收藏 買樓用發展商按揭計畫時要計算清楚

銷售這東西，很講「氣場」，尤其那些展銷會，看樓盤示範單位的時候，有些買家很容易受到氣氛感染而衝動買樓。筆者不是說買樓是不對的，但必須冷靜認清自己的還款能力，尤其那些看似吸引的發展商按揭計畫，不要誤判形勢。

發展商按揭計畫有什麼伏位？

這類計畫通常有分段利率收費，即供款最初，利息貼近銀行，但數年後，一般 3 年左右，就會起碼 5 厘，甚至更高。此時，一般人都會選擇轉按到銀行，但近日銀行對物業貸款審批趨向嚴格，而且轉按與申請一按時的資格基本相同，如果這幾年，業主薪酬沒有提升，又因為有按揭的話，過不到壓力測試，這就是一個很大的問題了！

而且用發展商按揭，因為當時過不了銀行，但問題就要算清楚日後如果物業轉按不成功的話，能否頂住發展商利息這才是要緊的。