收藏 樓買也難，換也難

有撰文稱政府當年放寬按保計畫是為發展商綑綁，不過有經濟學者稱現在買樓仍然困難，因為在銀行借貸仍有壓力測試這回事，又舉個例子說就算買一個 600 萬物業，要過壓力測試，最少月入也要 5 萬，這可不是一個小數目喔。

所以如果單憑政府一個政策就說向某些團體輸送利益的話，這好像有些妄斷。另外當發展商為了賣樓亂批按揭的話，包括二按。最後是誰埋單呢？不也是銀行嗎？所以一些人說什麼用銀行穩健體制去幫發展商埋單是講不過去的，因為真正供樓不是發展商，如果借款人還不了款，除發展商的財務公司會有債務問題外，銀行也有機會因為借款給財務公司而受到牽連。此外，到那時也會一些業主苦主埋怨政府不出手相助，做成民怨，也不是「死」嗎？

不論如何，市面上有兩批人，一批是贊成政府收緊按揭，另一批就是反對。反對陣形的通常就是發展商。講到這裏，應該明白什麼政策對發展商最有利益吧？

另外換樓難，這因為政府政策。因為2015 年開始，政府有 SSD，DSD 等措施防止樓價過度熾熱的措施。如現時業主想換樓，除非先賣再買，否則政府會先收他雙倍印花稅，到他賣了第一物業後，才退回多收的稅金。此外不是首置的按揭，銀行必須調低一成，即 8 成變 7 成，7 成變 6 成....... 所以政府政策有向發展商傾斜嗎？不覺得。