收藏 買樓用發展商按揭計畫時要計算清楚
銷售這東西,很講「氣場」,尤其那些展銷會,看樓盤示範單位的時候,有些買家很容易受到氣氛感染而衝動買樓。筆者不是說買樓是不對的,但必須冷靜認清自己的還款能力,尤其那些看似吸引的發展商按揭計畫,不要誤判形勢。
發展商按揭計畫有什麼伏位?
這類計畫通常有分段利率收費,即供款最初,利息貼近銀行,但數年後,一般 3 年左右,就會起碼 5 厘,甚至更高。此時,一般人都會選擇轉按到銀行,但近日銀行對物業貸款審批趨向嚴格,而且轉按與申請一按時的資格基本相同,如果這幾年,業主薪酬沒有提升,又因為有按揭的話,過不到壓力測試,這就是一個很大的問題了!
而且用發展商按揭,因為當時過不了銀行,但問題就要算清楚日後如果物業轉按不成功的話,能否頂住發展商利息這才是要緊的。
發展商按揭計畫有什麼伏位?
這類計畫通常有分段利率收費,即供款最初,利息貼近銀行,但數年後,一般 3 年左右,就會起碼 5 厘,甚至更高。此時,一般人都會選擇轉按到銀行,但近日銀行對物業貸款審批趨向嚴格,而且轉按與申請一按時的資格基本相同,如果這幾年,業主薪酬沒有提升,又因為有按揭的話,過不到壓力測試,這就是一個很大的問題了!
而且用發展商按揭,因為當時過不了銀行,但問題就要算清楚日後如果物業轉按不成功的話,能否頂住發展商利息這才是要緊的。